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旧房改造该怎么做?什么叫旧房改造

来源:住建鸟 作者:住建鸟 阅读: 2019-06-03 03:29:00

经过改善后,经过加固的旧房屋可以根据业主的要求进行重建。重建分为两种情况。首先,房子不改变它的用途。由于旧房的原有建筑标准太低,不能满足现代生活的需要,必须重建,以提高房屋的建筑标准,即满足更高的使用要求

到目前为止,除了中国建筑业新房的建设外,建筑商的注意力也逐渐转向老房改造。 

什么叫旧房改造


1、旧房改造的目的

(1)恢复房屋的安全性。房屋经过一定年限使用后,其安全度必然会降低,旧房改造主要的目的之一就是恢复房屋的安全度,使使用者安居。


(2)改善和提高房屋的使用质量。旧房大多数是在过去年代建造的,限于当年物质、技术条件,房屋的使用质量,大多不高,改造旧房,就是要提高它的使用质量。


(3)改变房屋的使用用途。我国有不少临街的住宅,随着城市商业经济的发展,在寸土寸金的地段,底层作住宅未免可惜。因此,不少临街住宅都要求改造成底层为商店的住宅,完全改变了它的用途。


(4)改善旧房的外在形象,增加美观。过去建房,限于当时的经济条件,对美观注意少一点。现在条件变化了,通过旧房改造增加美观,是适应了时代的需要。


(5)延长房屋的使用寿命。一般说,房屋的使用寿命为50一100年,为了延长房屋的使用寿命,必须对旧房中寿命比较短的部分加以改造,使之与旧房中寿命比较长的部分相适应,藉以提高房屋的整体寿命,这也是旧房改造需要达到的重要目的。


(6)提高房屋的抗震性能。我国在50一60年代建造的房屋很少考虑抗震,很多地区属于6度以下的地震区,无需抗震。但60年代以后,地震活动加剧,以前属于非震区的许多地方纷纷列入地震区的行列,因此这些地区原来建造的旧房就迫切需要进行抗震加固,以提高房屋的抗震性能。


2、旧房改造的内容


(1)旧房的评价

旧房改造的前提是对旧房进行评价,即这栋旧房值不值得改造,如果是一栋危房,拆了盖新房要比改造旧房经济;如果值得改造,就须对旧房进行调查研究,资料收集齐全后,应进行整理分析,作出正确的旧房评定后才能决定旧房改造下一步的内容。


(2)旧房的加固

旧房改造的内容有方方面面,例如改建、扩建、增层、纠偏、移位等。在进行任何一种改造前,都必须对旧房先行加固。包括三个方面:第一,改变结构的受力状态和计算图形。第二,加大结构构件截面。第三,利用预应力手段加固结构。 

 

(3)旧房改造

经过改善后,经过加固的旧房屋可以根据业主的要求进行重建。重建分为两种情况。首先,房子不改变它的用途。由于旧房的原有建筑标准太低,不能满足现代生活的需要,必须重建,以提高房屋的建筑标准,即满足更高的使用要求。大多数旧房子都经过改造,属于这一类。其次,房子必须改变它的用途。此时,重建的内容应该更多,并且应该根据新的目的进行重建。如有必要,可能需要改变结构柱网和承重墙的布置以适应新的要求。 

 

(4)增加旧房子。 

老房子增加时需要考虑的问题是:首先,评估基础的承载力和处理。第二,添加层时选择上层结构。 

 

(5)老房子的修正

老房子是倾斜的,有必要纠正偏差,形成一个危险的房子,以便纠正。房子瘫痪了。第一个问题是找出房子歪斜的原因。原因不明,无法纠正。房子歪斜的原因有很多。确定原因后,可以开具正确的药物。目前,纠正偏差的方法有很多种。综上所述,主要有三种类型的: 1强制着陆方法。也就是说,使用各种方法使旧房屋基础的一侧下沉,可以强行下降,地球可以被迫从地面下降,水被迫下降,迫使压力降落,液化砂基被迫下降。 2推广方法。即使老房子基础下沉更大的一面,也要尝试提高它。可以对基础进行灌浆以扩展,或者可以提升基础,或者可以通过梁顶升支持上部结构。 3水平加载方法,如果老房子旁边有可靠的支撑,可以用它来拉直旧房子。


(6)老房子的转移

这也是老房子的一种翻新,其实质是延长房子的使用寿命。 

随着老房子的发展,有必要注意老房子的翻新,就像强调新房子一样。


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